Вопрос о том, кто должен делать ремонт в квартире, всегда актуален, особенно при аренде жилья. В России законодательство четко определяет, кто несет ответственность за различные виды ремонта.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт – это работы, которые затрагивают несущие конструкции здания, системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, а также кровлю, фасады и фундамент. Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт оплачивает и выполняет собственник жилья.
В многоквартирных домах собственники взносы на капитальный ремонт, которые собираются в специальный фонд. Эти средства используются для ремонта общего имущества, такого как лифты, крыша, подъезды, и т.д..
Текущий ремонт
Текущий ремонт – это работы, которые направлены на устранение мелких дефектов и неисправностей, не затрагивающих несущих конструкций здания. В случае аренды жилья, текущий ремонт, как правило, выполняет квартиросъемщик.
Важно понимать, что договор аренды может содержать пункты, которые изменяют стандартное распределение обязанностей по ремонту. Поэтому, перед заключением договора аренды, необходимо внимательно его изучить и согласовать с арендодателем все нюансы, касающиеся ремонта.
Ответственность за повреждения
Если повреждения в квартире возникли по вине арендатора, то он несет ответственность за их устранение. В случае, если повреждения возникли по вине арендодателя, он должен их устранить за свой счет.
Особые случаи
В некоторых случаях могут быть исключения из общих правил?
- Если в договоре аренды указано, что арендодатель берет на себя обязанность по текущему ремонту.
- Если повреждения возникли вследствие ненадлежащего состояния жилья, которое не соответствовало условиям договора аренды.
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме и внимательно изучать его условия.